Perguntas frequentes

La financiación inmobiliaria es una línea de crédito destinada a quienes desean comprar una propiedad.El banco se encarga de todo el proceso de financiación, desde la aprobación del crédito hasta el análisis de la propiedad, la revisión legal y la emisión del contrato. En Reiback Digital, intermediamos en todo este proceso entre usted y el banco , facilitando y simplificando la financiación tanto para nuestros clientes, ya sean personas físicas o jurídicas, como para los bancos.Simula tu financiación y encuentra la mejor tasa del mercado.

Lista de verificación de la documentación necesaria para obtener financiación:RG;CPF;Permiso de trabajo;Comprobante de domicilio;Declaración de impuestos sobre la renta;certificado de estado civil, certificado de nacimiento o certificado de matrimonio;Nómina (o cualquier documento que acredite los ingresos);Declaración FGTS (si desea utilizarla para financiar la propiedad).

Actualmente, en el país existen cuatro tipos de financiación inmobiliaria en vigor: el Sistema de Financiación de Vivienda (SFH), la financiación directa con la constructora, la financiación de carteras hipotecarias y el Sistema de Financiación Inmobiliaria.Básicamente, la diferencia entre cada tipo radica en el tipo de interés, los recursos que se pueden utilizar para pagar/amortizar la deuda (como los ahorros y el FGTS, por ejemplo) y el índice utilizado para el ajuste.

Sí, es posible. Para obtener financiación, es necesario cumplir ciertos criterios según el método de financiación hipotecaria.Si el cliente opta por obtener financiación a través de un banco o cualquier otra institución financiera, deberá contar con ingresos suficientes para cubrir el importe del préstamo solicitado, no tener restricciones crediticias y presentar toda la documentación requerida. En este caso, los pagos mensuales no podrán superar el 30 % de sus ingresos netos.

En Reiback Digital somos socios de múltiples bancos, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes las tasas más bajas del mercado. Actualmente, las tasas parten del 6,9% anual.

Esto puede variar según la documentación solicitada por el banco, la cantidad de compradores involucrados y otros factores. En Reiback Digital, nos esforzamos por agilizar todo el proceso para nuestros clientes en el menor tiempo posible.

Todas las personas mayores de 18 años;Sin restricciones financieras;CLT (Consolidación de Leyes Laborales), PJ (Entidad Jurídica) y Trabajador Autónomo.

Esto depende de cada banco. Ofrecemos financiación hasta por 420 meses.

Sí, existen algunas reglas para elaborar un presupuesto para un préstamo, y cada banco tiene sus propios requisitos.Además, cabe destacar que todos los requisitos establecidos por el banco en cuanto a la prueba de ingresos y el análisis del riesgo crediticio se aplican a todas las personas que forman parte de la composición de ingresos.

Por norma general del Banco Central, se puede financiar hasta el 80% del valor del inmueble (algunos bancos pueden financiar un monto mayor según su análisis). El pago inicial debe realizarse con fondos propios, que pueden incluir ahorros o el FGTS (Fondo Brasileño de Indemnizaciones por Despido).

Sí, según las normas del FGTS (Fondo Brasileño de Indemnizaciones por Despido), puede utilizar su FGTS para pagar parte de la propiedad como pago inicial o para amortizar la hipoteca durante el período de financiación.Ser una propiedad residencial urbana;Destinado a la vivienda del titular de la cuenta FGTS;Ser habitable;Tener la propiedad registrada en la oficina del registro de la propiedad correspondiente y con la inscripción al día;No haber sido adquirido con FGTS (fondo brasileño de indemnización por despido de empleados) por el propietario anterior hace menos de tres años;Valor máximo de tasación de hasta R$ 1,5 millones para todos los estados de Brasil.

Sí, hay dos.El MIP (Seguro por Muerte e Incapacidad Permanente) funciona como un seguro de vida para los compradores;DFI (Seguro contra Daños a la Propiedad) Este seguro cubre cualquier daño a la integridad física de la casa o apartamento.

Sí, los trabajadores autónomos (PJ/Freelance) también pueden obtener una hipoteca, siempre que puedan demostrar sus ingresos.En ausencia de una nómina, esta prueba puede aportarse mediante un contrato de servicios, recibos por servicios prestados, un certificado del sindicato de la categoría, una declaración de la renta o un justificante de ingresos elaborado por un contable.

Hoy en Reiback Digital puedes financiar tu propiedad a través de los bancos Bradesco, Santander, Itaú o Banco Bari.

Además del pago inicial por la propiedad, existen los siguientes costos:Tarifa de evaluaciónEste es un costo obligatorio regulado por el Banco Central de Brasil (BACEN) para la contratación de una hipoteca o préstamo inmobiliario. El monto puede debitarse de la cuenta corriente proporcionada por el cliente en el formulario o incluirse en el préstamo. Esta comisión la cobra el banco que otorga el préstamo.ITBISe trata del Impuesto sobre la Transferencia de Propiedades, que se paga al gobierno municipal (Ayuntamiento) y se calcula en función del valor catastral del inmueble, lo que permite la transferencia de la propiedad al comprador.IOFEste es el impuesto que se paga al obtener un crédito hipotecario para propiedades no residenciales adquiridas por personas físicas y/o jurídicas. El importe correspondiente no se puede financiar y debe cargarse mediante domiciliación bancaria.Honorarios del notarioCostos que cobra el servicio de registro de la propiedad por formalizar la garantía fiduciaria de enajenación en el registro de la propiedad. El monto varía según cada oficina de registro en su distrito.